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1998年－1999年，墨尔本平均房价上涨50%；1999年－2000年，房价持续增长50%。2000年，……报纸上，电视上，新闻频繁地报道着房市旺盛的数据。罗杰和卡洛琳意识到他们被错误的引导了。按照现在的房价（2000年），他们的支付能力已经不可能承受墨尔本市区内的房屋投资。生气失望之余，夫妇两并没有放弃投资房产的机会，转而将目光投向距市区不远的一些地方。罗杰终于明白市场杠杆的原理，房产是个周期性的产品，它只可能在一定的时期内有所下降，但长远来看，它永远都是个升值的产品。看清了这一点后，他不再畏畏缩缩，从“存钱”的观念转为资产投资的理念。
就这样，辗转反复下，2000年，他终于回到了久违了将近20年的房地产投资领域。
2000年9月，以现住房抵押全额贷款25万澳元，买下一套花园洋房（现值40万澳元，相当于240万人民币）；
2002年3月，贷款20万澳元，买下一套25万的花园洋房（现值35万澳元，相当于人民币210万）；
2002年8月，贷款9万澳元，买下一套14万的双层别墅（现值28万澳元，相当于人民币170万）；
2003年9月，一次性付清的方式买下一套10万澳元的渡假屋（现值13.5万澳元，相当于人民币81万）；
2004年1月，全额贷款14.5万澳元，买下一套渡假屋（现值18万澳元，相当于人民币108万）；
2006年12月，贷款34.7万澳元，买下一套34.7万的公寓房（现值35.3万澳元，相当于人民币211万）。
六年内买下的房产，加上他自住的农庄（现值40万澳元，相当于人民币240万），他与妻子在短短几年内拥有房产总值209万澳元，合人民币1200多万。罗杰在聊起他投资房产最大的感受时，他说：“投资房产，除了寻求好的地理位置、好的房源；听取地产顾问、贷款经纪、会计师等一系列的专业意见之外，最重要的是自信勇敢的踏出投资房产的第一步，当你买下第一栋房产时，你会真真切切地感受到投资的方向！”
找到感觉，找准感觉，不要慢慢等待，要勇敢行动，理性的感悟是成功的第一元素！ |
